高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）
2024/6/27 17:55:20
資格預審公告
一、招標說明
高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）（以下簡稱“本項目”）項目資金已落實到位，目前本項目已具備招標條件，福州建總地產有限公司作為項目招標人，福建省閩咨造價咨詢有限公司為本項目招標代理機構?，F對本項目進行公開招標，歡迎具備相應資格條件的申請人提出資格預審申請。
二、項目概況與招標范圍
（一）項目名稱： 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）。
（二）招標內容及范圍：
一、廣告定位：市場定位：物業市場定位、消費群體定位功能定 位：項目功能定位、自身功能定位、形象定位：項目形象定位、目標客戶群形象定位；
二、廣告策略及創意構想：傳播與媒介策略的制定：傳播策略遵 循的原則、傳播與媒介覆蓋策略目標、分階段傳播策略的制定、媒介炒作計劃的制定實施、監控與調整
三、實施促銷活動策略及工具選擇；
四、公共關系策略：含各類公共關系活動、新聞炒作等策劃；
五、分階段廣告策略的制定：進入市場的時機與姿態、調整與控制策略、分階段目標制定、分階段線術安排；
六、整合營銷傳播階段性策略與組合：籌備期策略、試銷期策略、引銷期策略、強銷期策略、促銷期策略；
七、項目全程跟進服務：實行例會制、實行專案小組制；
八、品牌識別系統建立與設計：基礎系統設計、標志、標準字體、標準色、象征圖形、標準組合；
九、應用系統設計
展示系統設計：地盤形象設計、工地圍墻展示、工地廣告牌、現場包裝：導示牌、立柱掛旗、條幅、招示布售樓形象展示：銷售形象展示、售樓處內部形象概念提示外賣場展示：銷售中心形象背景牌、展銷會(臨時)展場設計、招示布、看房車、拓客禮品；
十、事務用品系統： 工作證(員工牌)設計、便箋，筆、紙杯、手提袋、檔案袋、置業計劃書、購房協議書封套、置業計劃；
十一、導示系統設計：樣板間、戶型牌、功能牌(主人房兒童房、父母房、客房、書房、電腦房、健身房、畫室等)、設計概念介紹。售樓處：區位標示牌、功能批示牌、不利因素展示、廉潔協議；
十二、戶外廣告設計：車體廣告、候車站、路牌廣告、小區燈箱等；
十三、項目全程宣傳物料設計：售樓書設計(含單張、折頁等)、售樓處展版設計；
十四、媒體廣告設計： 創意類海報、紙廣告創意設計、電視廣告 創意、微信公眾號頭條排版、新媒體短視頻(特效視頻)拍攝及制作每月至少4條、H5創意策劃與設計、微信朋友圈廣告；
十五、公司品牌服務：集團公司宣傳微單、集團公司階段品牌軟文；
附注：以上所有工作內容僅作為服務范圍參考，具體執行則由招標方根據項目各階段實際需要選擇性進行工作。
（三）資金來源：自籌資金
（四）服務期：暫定總服務期12個月；具體以雙方約定的時間為準。
三、申請人資格要求
1.具有獨立法人資格的企業，具備中華人民共和國企業法人營業執照，企業營業執照合格有效；公司成立至少成立3年及以上（不限于有法人及股東變更）；
2.近五年（2019年6月-2024年6月，以簽約時間為準）與億翰智庫發布的“2023年1~12月中國典型房企全口徑銷售金額100強”的房地產公司或分、子公司的品牌、策劃、廣告等相關業績三份，且月度服務費不低于6w/月/個項目（合同）。
業績認定標準為：合作的甲方單位或股東為上述榜單100強房地產公司或分、子公司；或項目案名、合同名稱中包含上述榜單100強房地產名稱。
提供材料：合同復印件關鍵頁（不得遮掩，原件備查）；若為分、子公司的，應盡量配合提供上述榜單100強關聯企業的查詢證明材料，并說明地產母公司名稱，若未提供，由采購人進行認定，如不能證明有關聯的，采購人有權不予認可業績；
3.投標人提供拍攝設備價格總額≥3萬元，價格以發票金額為準，且需承諾具有該設備的使用權，格式自擬。
提供材料：拍攝設備購買發票及承諾函；
4.企業員工人數≥20人，其中需有穩定且技術強的視頻制作團隊，包括編導、攝像攝影、后期制作人員等。
提供材料：人員名單（包含崗位信息）、社保機構出具采購公告發出前6個月內任意4個月的企業繳納社保證明材料；
5.企業不存在財產被司法機關接管或凍結且導致中標后合同無法履行的情形。（企業曾被列入黑名單或有不良行為記錄的，不可參與資格預審）
提供材料：提供網站查詢信用報告并加蓋公章。 （以信用中國http://www.creditchina.gov.cn查詢為準）；
6.企業具有自營或租賃營業場所、辦公場所。
提供材料：營業場所產權證明（自有）或租賃協議及辦公場所照片，租賃協議需以公司名義或者法人進行簽署；
7、不接受聯合體投標,不允許轉包。
四、資格預審方法
當通過資格預審的申請＞6個時，采購人對所有通過資格預審條件的申請人進行評分（詳見附件評分表），按得分由高到低的順序選擇排名靠前的申請人參加投標（如得分相同，則排名并列的申請人均可參加采購）：
通過資格預審的申請人個數X入圍方式
X＞6個取排名前6的申請人參加采購
0個＜X≤6個邀請所有通過資格預審條件的申請人參加采購
招標人將依法組建審查委員會，根據《資格預審文件》中所規定的資格預審評審標準和辦法，對各投標申請人按時提交的資格預審申請文件進行審查，并確定投標申請人入圍名單。資格預審結果將發布在網絡上告知投標申請人，對進入投標申請人入圍名單的投標申請人發出《投標邀請書》。投標申請人憑《投標邀請書》購買《招標文件》。
五、申請報名和文件獲取
（一）凡有意參加的投標申請人，請于2024年6月27日至2024年7月1日，每天9：00時至17：00時將“報名材料（格式詳見附件）”寫明后加蓋公章，掃描件發至（1849435443@qq.com）。
（二）凡有意向的潛在投標申請人須按下述資料完成報名手續：
1、投標申請人投標申請原件，見附件1；
2、投標申請人對其委托代理人出具的授權委托書（須加蓋單位公章、法定代表人簽名或蓋章）；
3、投標申請人法定代表人和授權代理人的有效身份證件復印件，并加蓋單位公章；
4、投標申請人須提供有效的企業法人營業執照復印件，并加蓋單位公章；
（三）請投標申請人于上述時間和地點進行報名，逾期或報名資料不符合上述要求的將不予受理?！?
六、資格預審申請文件的遞交
（一）資格預審申請文件遞交的截止時間：2024年7月2日上午9時30分，提交地點為福建省福州市晉安區福新中路226號福建省榕圣建設發展有限公司9樓 。遞交資格預審申請文件的同時，投標申請人的法定代表人或其授權委托代理人到場參加。
（二）逾期送達或者未按資格預審文件要求密封的資格預審申請文件，招標人不予接受。
七、資格預審保證金的提交
（一）資格預審保證金金額：資格預審保證金20000元。未通過資格預審的投標申請人的資格預審保證金在資格預審結果公示結束后5個工作日內退還。通過資格預審并取得投標資格的申請人的資格預審保證金轉為投標保證金。
（二）資格預審階段資格預審保證金提交的方式：①現金形式:在提交資格預審申請文件截止時間前從投標申請人企業基本賬戶銀行以電匯或銀行轉賬的形式，匯達至招標人指定的保證金賬戶。
（三）資格預審階段資格預審保證金匯款憑證上用途欄應注明本項目名稱 [ 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）資格預審保證金]，名稱可簡寫。
（四）資格預審保證金銀行專用賬號
開戶名稱：福建省閩咨造價咨詢有限公司;
開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部;
賬 號：351008010018150009287。
八、發布公告的媒介
有關本項目招標的相關信息（包括資格預審文件的澄清、修改）都將在中國采購與招標網、福建省閩咨造價咨詢有限公司官網上公布，不作另行通知，請投標申請人隨時關注相關網站，以免錯漏重要信息。
九、聯系方式
招 標 人：福州建總地產有限公司
地 址：福建省福州市晉安區福新中路226號；
電 話：18396187592；
聯 系 人：林工。
招標代理機構：福建省閩咨造價咨詢有限公司
地 址：福州市五四路158號環球廣場B座13層；郵編：350003；
電 話：0591-87677863-805；傳真：0591-87677861；
聯 系 人：吳灃、黃偉林。
附件1：《投標申請》格式
投標申請
項目名稱： 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）
致：福州建總地產有限公司、福建省閩咨造價咨詢有限公司
我方在了解 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）（以下簡稱“本項目”）概況，并認真閱讀分析本項目《資格預審公告》所說明的全部內容后，同意按照公告要求，特此提出本項目投標申請，并作如下承諾：
1、本投標申請是我方真實意愿的表達，并經過有效的內部決策及批準，我方對所提交材料及投標申請內容的真實性、完整性、合法性、有效性承擔相應的法律責任。
2、我方均是在中華人民共和國境內注冊并有效存在的企業法人，無任何重大違法行為，具有良好的財務狀況、融資能力，且資金來源合法，符合有關法律法規及本項目對投標申請人資格條件的所有要求。
3、我方已充分了解并接受《資格預審公告》全部內容和要求，同意參與本項目投標。
4、我方確認，與招標人聘請的為此項目提供咨詢服務的公司及任何附屬機構均無關聯，我方不是招標人的附屬機構。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給招標人造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
申請人名稱（全稱并加蓋公章）：
法定代表人簽字或蓋章：
年 月 日
一、招標說明
高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）（以下簡稱“本項目”）項目資金已落實到位，目前本項目已具備招標條件，福州建總地產有限公司作為項目招標人，福建省閩咨造價咨詢有限公司為本項目招標代理機構?，F對本項目進行公開招標，歡迎具備相應資格條件的申請人提出資格預審申請。
二、項目概況與招標范圍
（一）項目名稱： 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）。
（二）招標內容及范圍：
一、廣告定位：市場定位：物業市場定位、消費群體定位功能定 位：項目功能定位、自身功能定位、形象定位：項目形象定位、目標客戶群形象定位；
二、廣告策略及創意構想：傳播與媒介策略的制定：傳播策略遵 循的原則、傳播與媒介覆蓋策略目標、分階段傳播策略的制定、媒介炒作計劃的制定實施、監控與調整
三、實施促銷活動策略及工具選擇；
四、公共關系策略：含各類公共關系活動、新聞炒作等策劃；
五、分階段廣告策略的制定：進入市場的時機與姿態、調整與控制策略、分階段目標制定、分階段線術安排；
六、整合營銷傳播階段性策略與組合：籌備期策略、試銷期策略、引銷期策略、強銷期策略、促銷期策略；
七、項目全程跟進服務：實行例會制、實行專案小組制；
八、品牌識別系統建立與設計：基礎系統設計、標志、標準字體、標準色、象征圖形、標準組合；
九、應用系統設計
展示系統設計：地盤形象設計、工地圍墻展示、工地廣告牌、現場包裝：導示牌、立柱掛旗、條幅、招示布售樓形象展示：銷售形象展示、售樓處內部形象概念提示外賣場展示：銷售中心形象背景牌、展銷會(臨時)展場設計、招示布、看房車、拓客禮品；
十、事務用品系統： 工作證(員工牌)設計、便箋，筆、紙杯、手提袋、檔案袋、置業計劃書、購房協議書封套、置業計劃；
十一、導示系統設計：樣板間、戶型牌、功能牌(主人房兒童房、父母房、客房、書房、電腦房、健身房、畫室等)、設計概念介紹。售樓處：區位標示牌、功能批示牌、不利因素展示、廉潔協議；
十二、戶外廣告設計：車體廣告、候車站、路牌廣告、小區燈箱等；
十三、項目全程宣傳物料設計：售樓書設計(含單張、折頁等)、售樓處展版設計；
十四、媒體廣告設計： 創意類海報、紙廣告創意設計、電視廣告 創意、微信公眾號頭條排版、新媒體短視頻(特效視頻)拍攝及制作每月至少4條、H5創意策劃與設計、微信朋友圈廣告；
十五、公司品牌服務：集團公司宣傳微單、集團公司階段品牌軟文；
附注：以上所有工作內容僅作為服務范圍參考，具體執行則由招標方根據項目各階段實際需要選擇性進行工作。
（三）資金來源：自籌資金
（四）服務期：暫定總服務期12個月；具體以雙方約定的時間為準。
三、申請人資格要求
1.具有獨立法人資格的企業，具備中華人民共和國企業法人營業執照，企業營業執照合格有效；公司成立至少成立3年及以上（不限于有法人及股東變更）；
2.近五年（2019年6月-2024年6月，以簽約時間為準）與億翰智庫發布的“2023年1~12月中國典型房企全口徑銷售金額100強”的房地產公司或分、子公司的品牌、策劃、廣告等相關業績三份，且月度服務費不低于6w/月/個項目（合同）。
業績認定標準為：合作的甲方單位或股東為上述榜單100強房地產公司或分、子公司；或項目案名、合同名稱中包含上述榜單100強房地產名稱。
提供材料：合同復印件關鍵頁（不得遮掩，原件備查）；若為分、子公司的，應盡量配合提供上述榜單100強關聯企業的查詢證明材料，并說明地產母公司名稱，若未提供，由采購人進行認定，如不能證明有關聯的，采購人有權不予認可業績；
3.投標人提供拍攝設備價格總額≥3萬元，價格以發票金額為準，且需承諾具有該設備的使用權，格式自擬。
提供材料：拍攝設備購買發票及承諾函；
4.企業員工人數≥20人，其中需有穩定且技術強的視頻制作團隊，包括編導、攝像攝影、后期制作人員等。
提供材料：人員名單（包含崗位信息）、社保機構出具采購公告發出前6個月內任意4個月的企業繳納社保證明材料；
5.企業不存在財產被司法機關接管或凍結且導致中標后合同無法履行的情形。（企業曾被列入黑名單或有不良行為記錄的，不可參與資格預審）
提供材料：提供網站查詢信用報告并加蓋公章。 （以信用中國http://www.creditchina.gov.cn查詢為準）；
6.企業具有自營或租賃營業場所、辦公場所。
提供材料：營業場所產權證明（自有）或租賃協議及辦公場所照片，租賃協議需以公司名義或者法人進行簽署；
7、不接受聯合體投標,不允許轉包。
四、資格預審方法
當通過資格預審的申請＞6個時，采購人對所有通過資格預審條件的申請人進行評分（詳見附件評分表），按得分由高到低的順序選擇排名靠前的申請人參加投標（如得分相同，則排名并列的申請人均可參加采購）：
通過資格預審的申請人個數X入圍方式
X＞6個取排名前6的申請人參加采購
0個＜X≤6個邀請所有通過資格預審條件的申請人參加采購
招標人將依法組建審查委員會，根據《資格預審文件》中所規定的資格預審評審標準和辦法，對各投標申請人按時提交的資格預審申請文件進行審查，并確定投標申請人入圍名單。資格預審結果將發布在網絡上告知投標申請人，對進入投標申請人入圍名單的投標申請人發出《投標邀請書》。投標申請人憑《投標邀請書》購買《招標文件》。
五、申請報名和文件獲取
（一）凡有意參加的投標申請人，請于2024年6月27日至2024年7月1日，每天9：00時至17：00時將“報名材料（格式詳見附件）”寫明后加蓋公章，掃描件發至（1849435443@qq.com）。
（二）凡有意向的潛在投標申請人須按下述資料完成報名手續：
1、投標申請人投標申請原件，見附件1；
2、投標申請人對其委托代理人出具的授權委托書（須加蓋單位公章、法定代表人簽名或蓋章）；
3、投標申請人法定代表人和授權代理人的有效身份證件復印件，并加蓋單位公章；
4、投標申請人須提供有效的企業法人營業執照復印件，并加蓋單位公章；
（三）請投標申請人于上述時間和地點進行報名，逾期或報名資料不符合上述要求的將不予受理?！?
六、資格預審申請文件的遞交
（一）資格預審申請文件遞交的截止時間：2024年7月2日上午9時30分，提交地點為福建省福州市晉安區福新中路226號福建省榕圣建設發展有限公司9樓 。遞交資格預審申請文件的同時，投標申請人的法定代表人或其授權委托代理人到場參加。
（二）逾期送達或者未按資格預審文件要求密封的資格預審申請文件，招標人不予接受。
七、資格預審保證金的提交
（一）資格預審保證金金額：資格預審保證金20000元。未通過資格預審的投標申請人的資格預審保證金在資格預審結果公示結束后5個工作日內退還。通過資格預審并取得投標資格的申請人的資格預審保證金轉為投標保證金。
（二）資格預審階段資格預審保證金提交的方式：①現金形式:在提交資格預審申請文件截止時間前從投標申請人企業基本賬戶銀行以電匯或銀行轉賬的形式，匯達至招標人指定的保證金賬戶。
（三）資格預審階段資格預審保證金匯款憑證上用途欄應注明本項目名稱 [ 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）資格預審保證金]，名稱可簡寫。
（四）資格預審保證金銀行專用賬號
開戶名稱：福建省閩咨造價咨詢有限公司;
開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部;
賬 號：351008010018150009287。
八、發布公告的媒介
有關本項目招標的相關信息（包括資格預審文件的澄清、修改）都將在中國采購與招標網、福建省閩咨造價咨詢有限公司官網上公布，不作另行通知，請投標申請人隨時關注相關網站，以免錯漏重要信息。
九、聯系方式
招 標 人：福州建總地產有限公司
地 址：福建省福州市晉安區福新中路226號；
電 話：18396187592；
聯 系 人：林工。
招標代理機構：福建省閩咨造價咨詢有限公司
地 址：福州市五四路158號環球廣場B座13層；郵編：350003；
電 話：0591-87677863-805；傳真：0591-87677861；
聯 系 人：吳灃、黃偉林。
附件1：《投標申請》格式
投標申請
項目名稱： 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）
致：福州建總地產有限公司、福建省閩咨造價咨詢有限公司
我方在了解 高宅項目三、四地塊廣告設計服務采購項目（二次征集）（以下簡稱“本項目”）概況，并認真閱讀分析本項目《資格預審公告》所說明的全部內容后，同意按照公告要求，特此提出本項目投標申請，并作如下承諾：
1、本投標申請是我方真實意愿的表達，并經過有效的內部決策及批準，我方對所提交材料及投標申請內容的真實性、完整性、合法性、有效性承擔相應的法律責任。
2、我方均是在中華人民共和國境內注冊并有效存在的企業法人，無任何重大違法行為，具有良好的財務狀況、融資能力，且資金來源合法，符合有關法律法規及本項目對投標申請人資格條件的所有要求。
3、我方已充分了解并接受《資格預審公告》全部內容和要求，同意參與本項目投標。
4、我方確認，與招標人聘請的為此項目提供咨詢服務的公司及任何附屬機構均無關聯，我方不是招標人的附屬機構。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給招標人造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
申請人名稱（全稱并加蓋公章）：
法定代表人簽字或蓋章：
年 月 日